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房屋抵押貸款可以貸多少

2024-08-20 14:01:31 來源:互聯網轉載或整理

房屋抵押貸款可以貸多少?

以房產為抵押物,向銀行申請貸款,能貸到多少錢,主要受2個因素的影響:

一是房產的價值

在房產抵押貸款中,要對房產進行評估。銀行根據評估公司的評估價格,按一定的貸款成數,給予借款人借款額度。但需要注意的是,房產的銷售并不是房產的評估價值。在現實中,房產的評估價格一般要低于房產的銷售價格。

二是貸款成數

貸款成數,就是銀行在審批貸款時,抵押物(房產)的評估價進行一個打折,這個打折的幅度就稱為貸款成數,即貸款總額占整個抵押物價值的比例。以10%為一個成數單位,例如,房產評估價值為100萬,貸款70萬元,那么這筆房產抵押貸款的成數就是7成。

從目前來看,銀行對于房產抵押貸款的成數一般控制在8成到6成之間,即房產評估價格的80%至60%。大型銀行抵押貸款成數低,小型銀行抵押貸款成數高。

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本文標簽: 房屋抵押能貸多少

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