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等額本金還款計(jì)算公式

2025-01-15 07:02:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

等額本金還款計(jì)算公式

本站貸款網(wǎng)小編介紹,借款人在申請個人住房公積金貸款時,可根據(jù)需要選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式還款。但一筆借款只能選擇一種還款方式,借款合同簽訂后,不得更改。

據(jù)了解,等額本金還款法:即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,兩者合計(jì)即為每月的還款額。下面為大家介紹等額本金還款計(jì)算公式:

貸款本金

計(jì)劃月還款額=——————+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款月數(shù)

累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

不論何種還款方式,貸款利息都是按復(fù)利計(jì)算的。從等額本息和等額本金還款的公式及利息=貸款本金×利率×占用時間”的計(jì)算公式上看,可以得出影響貸款利息的因素有三個:貸款本金、利率、貸款期限。貸款金額的多少、貸款利率的高低、貸款期限的長短都不同程度決定著貸款利息的多少,其中利率的高低對利息產(chǎn)生的多少起著決定性的作用。而利率是國家調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)的重要手段,作為個人難以預(yù)測未來利率的變化,因此,從靜態(tài)看,即在利率不變的情況下,決定利息多少的因素是實(shí)際占用資金時間的長短和貸款金額的大小,而不是采用哪種還款方式。不同的還款方式的功能實(shí)際是為了滿足不同經(jīng)濟(jì)收入階層借款人的需要。

【案例】

例如,同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款,等額本息還款法的月還款額為733.19元(月利率3.225‰),而等額本金還款法的首月還款額為878.06元(以后每月遞減1.79元,月遞減額=月還本金×月利率),比前者高出144.87元。由于后者提前歸還了部分貸款本金,較前者實(shí)際上是減少占用和縮短占用了貸款本金,當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來就少一些(15年下來合計(jì)少還利息2788.28元),而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠。

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