按揭房再貸款流程：

1、借款人向銀行提出貸款書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。具體包括：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。

4、**房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者的賬號(hào)。

按揭房再貸款條件：

1、房屋價(jià)值較高

二次抵押貸款對(duì)房屋價(jià)值的要求較高，要求該按揭房必須是現(xiàn)房、具有保值和升值的空間、市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

2、房屋產(chǎn)權(quán)明晰

二次抵押的房屋必須有房產(chǎn)證，且**好了抵押登記手續(xù)，貸款銀行是房屋的抵押權(quán)人，借款人是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)他人同意不能使用別人名下的房產(chǎn)**抵押貸款。

3、按揭房具有二次抵押的價(jià)值

按揭房**二次抵押貸款會(huì)根據(jù)原房貸未還款額和房屋二次評(píng)估價(jià)值進(jìn)行綜合判定，一般能夠得到的二次抵押貸款額度=當(dāng)前房屋價(jià)值*抵押率-原貸款未還款額。如果二次抵押能夠獲得的額度低，那么很多銀行會(huì)拒絕**該貸款。同時(shí)，按揭住房二次抵押貸款的抵押率不超過(guò)70%，商業(yè)按揭房二次抵押貸款的抵押率不超過(guò)50%。

4、對(duì)借款人的要求會(huì)更為嚴(yán)格

銀行對(duì)于**按揭房二次抵押貸款的客戶，會(huì)要求該客戶信用良好、房貸按時(shí)歸還、無(wú)逾期記錄、無(wú)高負(fù)債、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力。如果借款人在按揭房貸上存在不良信用記錄，**二次抵押貸款就不容易成功。同時(shí)，如果二次抵押貸款完成，也要記得按時(shí)的歸還每期貸款本息，保持信用良好。