南昌各銀行的貸款利率都是在國家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所波動實行的，波動占比在10%到25%中間，實際需看每家銀行政策及貸款種類。國家基準(zhǔn)利率是：

1、一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率：4.35%；

2、一到五年商業(yè)貸款年利率：4.75%；

3、五年以上商業(yè)貸款年利率：4.90%；

4、五年以下公積金貸款年利率：2.75%；

5、五年以上公積金貸款年利率：3.25%。

房貸利率上調(diào)對已購房的利率有影響嗎

房貸利率上調(diào)是否會對已辦下的房貸產(chǎn)生影響，得具體情況具體分析。像個人住房公積金貸款，執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，一般是浮動利率貸款政策，若央行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那從次年1月1日開始自然會開始執(zhí)行新利率。當(dāng)然，若在貸款期限內(nèi)央行一直沒有調(diào)整，那房貸利率自然固定不變。而個人商業(yè)性住房貸款是以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（基點數(shù)一經(jīng)確定保持不變），若用戶選擇的是固定利率，那無論LPR怎樣變化調(diào)整，用戶的房貸利率都不會變。若選擇的是浮動利率，那到重定價日，就將按最新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。當(dāng)然，在重定價周期內(nèi)，房貸利率還是暫時保持不變的。對此，用戶就可以根據(jù)自己對未來LPR的走向趨勢判斷，在**商貸時選擇浮動利率或者固定利率。

房貸等額本息和等額本金有哪些區(qū)別

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大；

2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為235625人民幣，等額本息的還款總利息為237188人民幣；

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群；

4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。