對于房貸利率下調，很多人只是聽著感覺不錯，認為房貸利息能有所減少，但仔細想想，卻并不知道房貸利率下調是什么意思。意思其實很簡單，確實和大家的購房成本息息相關，具體的接下來我們一起看看。

一、房貸利率下調是什么意思？

意思有三種：

1、首套住房公積金貸款利率下調

自2022年10月1日起，中國人民銀行將首套個人住房公積金貸款利率下調了0.15個百分點，使原來的5年以下（含5年）利率2.75%和5年以上利率3.25%分別下調為2.6%和3.1%。

即使是之前已經**住房公積金貸款且已放款的人群，也可以享受到房貸利率下調，只不過需要從2023年1月1日起才開始執行下調后的新利率。

當然若是2022年10月1日之后才申請住房公積金貸款或者已申請還未放款的情況，便可以從放款之日起直接按下調后的新利率執行。

2、首套住房商業貸款利率下調

自2022年5月份之后，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為最低不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即下調為不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申請首套住房商業貸款，那么房貸利率就是下調的，是相比于以前的貸款利率定價下調了，會***很多人的買房需求。

已經買房了且正在還貸的借款人對于房貸利率的定價早已確定，不可能再享受貸款利率最低下限，但可以享受LPR利率下調帶來的房貸利率下調。

3、LPR利率下調引起房貸利率下調

LPR利率每月產生一次，由18家代表銀行自主報價，在去掉一個最高值和最低值后算術平均得出，具有市場浮動性質。

若房貸利率采用的是LPR浮動利率，即房貸利率=LPR利率+固定加點數值，那么LPR利率下調，房貸利率是會跟著下調的。

但注意，房貸利率并不會隨LPR利率按月更新，而是按照合同約定的重定價周期和重定價日來定，參考重定價日最近一個月的LPR利率進行定價。

比如合同約定的重定價日是每年1月1日，重定價周期為一年，那么房貸利率是否下調就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下調了，12月20日以前不管LPR利率如何下調，房貸利率都不會改變。

二、溫馨提示

除了住房公積金貸款利率是全國統一定價、是確定的數值，其他商業性住房貸款利率的最終定價都是不確定的，畢竟不同申請者有不同的風險差異，不一定每個人都能享受最低房貸利率優惠。

另外，房貸利率也要區分首套住房和第二套住房，有些利率下調只針對首套住房而言，而對第二套住房貸款利率可能是維持不變，具體以銀行實際規定為準。