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提前還房貸的正確方法和步驟是什么?

2024-12-26 20:48:59 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

提前還房貸的正確方法有:

1、避免違約金影響

如果貸款人在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款,都會有違約金,一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會取消違約金限制,所以貸款人可以在還房貸1年之后再進行提前還款,就可以免除額外違約金的支付了。

2、利率下調(diào)時還款

由于房貸利率是根據(jù)央行制定的貸款基準(zhǔn)利率LPR加上銀行自身上浮利率組成,而央行會根據(jù)市場供需及多種因素每個月都會來調(diào)整LPR的高低,所以在貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化之后,房貸利率也就會產(chǎn)生變化。

如果貸款人選擇的房貸利率構(gòu)成方式是LPR浮動利率加上浮基點的話,那么在LPR調(diào)低之后,貸款人可以等到年初LPR執(zhí)行后,通過較低的利率提前還部分房貸,就會產(chǎn)生更少的利息。

3、根據(jù)還款方式還款

如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話,在能力范圍內(nèi)越早還款越好,這樣產(chǎn)生的利息就越少,但是還款超過總期限的一半之后,這時候等額本息償還的貸款本金就會超過等額本金,提前還款就不劃算了。

如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話,可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作,這樣相比等額本息,產(chǎn)生的利息就更少了,當(dāng)然在能力范圍內(nèi),貸款人提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。

提前還房貸的步驟為:

1、預(yù)約還款

通過手機銀行APP查詢自身是否滿足提前還款條件,如果可以提前還款,預(yù)約提前還款的金額和時間。

2、進行提前還款

在銀行批復(fù)提前還款申請之后,貸款人就可以準(zhǔn)備跟預(yù)約還款時提交的還款金額相匹配的資金,通過手機銀行APP繼續(xù)提前還款。

3、調(diào)整還款方案

貸款人在提前償還房貸之后,會根據(jù)剩余的還款本金調(diào)整還款方案,可以選擇縮短還款年限或者減少還款金額。

本文標(biāo)簽: 提前還房貸

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