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房貸等額本息和等額本金哪個劃算?等額本金不一定劃算

2024-12-24 14:01:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

去銀行申請個人住房貸款,銀行的工作人員都會給借款人提供兩種主流的還款方式,等額本金和等額本息。很多借款人都比較糾結(jié),不知道自己選擇哪種還款方式比較好。房貸等額本息和等額本金哪個劃算?等額本金不一定劃算!

房貸等額本息和等額本金哪個劃算?

假設(shè)借款人貸款了一百萬元,年利率4.9%,分20年償還。等額本息每月還款6544元,等額本金首月還款8250元,后面逐月遞減。等額本息支付的利息總額是57萬,等額本金支付的利息總額是49萬(尾數(shù)不計(jì))。

從利息上來看,等額本息的利息肯定是要比等額本金高的。因此很多借款人會直接認(rèn)定等額本金比較劃算。但是大家不能光看這一點(diǎn),選擇的關(guān)鍵在于房子的收益和貸款利率。

房子的貸款年利率為44.9%,如果借款人認(rèn)為房子未來5-10年的年均收益能超過4.9%,選擇等額本息是比較劃算的買賣。如果超不過4.9%,選擇等額本金更加合適。

如果不清楚房子未來發(fā)展的話,也可以根據(jù)自己的資金壓力來看。如果資金壓力大就選擇等額本息,資金壓力小就選擇等額本金。或者說,如果借款人的現(xiàn)金收益大于4.9%,就選擇等額本息,如果小于4.9%,就選擇等額本金更好。

優(yōu)秀提前還款年限,記住如下口訣。等額本金貸20年第5年還清;等額本金貸30年第7年還清;等額本息貸20年第6年還清;等額本息貸30年第8年還清。

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