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綜合百科

存量房貸利率是什么意思?

2024-12-24 10:49:00 來源:互聯網轉載或整理

說到存量房貸利率,很多人不是很理解,不理解的點就在于“存量”二字,存量一般是指過去的結存數量,那么存量房貸利率是什么意思呢?房貸利率下降,存量房貸利率會降嗎?接下來我們一起了解看看。

一、存量房貸利率是什么意思?

存量房貸利率,是指已經發放的房貸,在貸款尚未結清期間執行的貸款利率。

關鍵是這幾點:

1、房貸已經發放

正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結清

若房貸已經結清,貸款合同已經終止,就不存在什么房貸利率了。

3、多用在商業性房貸中

因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價,但2020年開始,商業性房貸需要采用LPR作為定價基準,因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換,于是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法。

二、存量房貸利率會降嗎?

若存量房貸利率已經轉換為以LPR作為定價基準的浮動利率,那么存量房貸利率在重定價日之后,會隨參考的LPR利率下降而下降。

舉個例子:

一筆20年期的存量房貸,已經轉換為LPR浮動利率定價,合同約定的重定價周期為一年,重定價日為每年的1月1日,參考的定價基準是每年12月20日的5年期以上LPR,加點值為0.1%(固定不變),那么:

由于2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%),相比于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%),下降了0.35%。

因此存量房貸利率,在2023年1月1日重新定價后,實際執行利率也會下降0.35%,由原來的4.75%(4.65%+0.1%)下降為4.4%(4.3%+0.1%)。

可見,存量房貸利率是可以下降的,但前提是已轉換為LPR定價的浮動利率,而不是固定利率。

本文標簽: 下調存量房貸利率什么意思

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