各大銀行金融機構、民間貸款公司旗下都有不少的產品，可以滿足大部分用戶的需求，其中抵押貸款是比較常見的一類，很多新人對抵押貸款不太熟悉，今天我們就來簡單講一講抵押貸款的基本小知識，大家貸款前可以先了解一下。

一、抵押貸款優(yōu)點

1、利息低

相比純信用貸款，抵押貸款的利息相當?shù)停灰愕牡盅何锓蠗l件、易變現(xiàn)、價值高，貸款年利率一般可以做到10%以下，而大部分信用貸款在12%~24%之間，無形中節(jié)約了很多利息。

2、額度高

例如房產抵押貸款，貸款額度一般為所抵押房產估值的7成，假設一套房子價值100萬，那么最高可以獲得70萬的額度，部分機構還可以做到80萬，而信用貸款普遍在幾千到幾萬元不等，最多也就50萬左右。

3、年限長

抵押貸款最長可以做到30年的期限，一般也在3年~10年之間，期限越長、還款壓力越小，利息低的話是很劃算的。

4、貸款通過率高

因為有抵押物進行抵押，銀行或者金融機構的放款風險更小，所以只要借款人不是黑戶，有穩(wěn)定的收入，很容易就能獲得貸款。

二、抵押貸款有哪些缺點

1、抵押物

信用貸款不需要抵押擔保，而抵押貸款對抵押物的要求很高，必須容易變現(xiàn)、價值高，不符合條件也無法**貸款。

2、**手續(xù)比較復雜

抵押貸款要經過評估、**抵押手續(xù)、公證，流程很麻煩。

3、下款慢

由于抵押貸款流程多且復雜，抵押過程需要等待較長時間。所以下款很慢，不太適合急用錢的人。