一時(shí)沖動(dòng)交了首付，是否可以退房，要分簽了購(gòu)房合同以及未簽購(gòu)房合同來(lái)分析：

1、未簽購(gòu)房合同

用戶只是支付了首付款，但是沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，那么就有很大機(jī)會(huì)讓開發(fā)商退回首付款。

要注意如果已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)書》，認(rèn)購(gòu)書里的條款針對(duì)首付款有約定，比如購(gòu)房者因自身原因放棄購(gòu)房，可以退回定金但是需要扣除一部分手續(xù)費(fèi)或者違約金。

而認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有明說(shuō)需要扣除手續(xù)費(fèi)或者違約金，那么首付款的部分用戶就可以全款退回。

2、簽了購(gòu)房合同

已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，那么必須先解除合同，之后才可以要求開發(fā)商退回首付款。

至于解除購(gòu)房合同的情況，主要有三種，分別是法定解除、約定解除、協(xié)議解除。

（1）法定解除

法定解除的原因可以選擇因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，比如房子質(zhì)量不合格、沒(méi)有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格等，不是你的原因?qū)е聼o(wú)法成功購(gòu)房，可以要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并且退回首付款。

（2）約定解除

主要是看實(shí)際情況是否有購(gòu)房合同中約定的、可以解除合同的情況，如果有，那么就符合解除購(gòu)房合同的條件，開發(fā)商應(yīng)該允許用戶解除購(gòu)房合同。

（3）協(xié)議解除

不滿足法定解除、約定解除的條件，那么就只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。這種情況，一般是視為購(gòu)房者違約，你需要支付違約金解除購(gòu)房合同。支付違約金后，全款退回首付款是不可能的了，但是也可以拿回大部分錢。

協(xié)議解除在于如果開發(fā)商不同意解除購(gòu)房合同，那么你的首付款就退不了。如果你堅(jiān)持要退，對(duì)方按照購(gòu)房合同來(lái)執(zhí)行，首付款就變成他們的了。

當(dāng)然，也有少數(shù)用戶首付款全部退回來(lái)了，但是過(guò)程非常的曲折，需要花費(fèi)大量的時(shí)間、人力、物力去與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

總結(jié)：一時(shí)沖動(dòng)交了首付不管有沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，均有機(jī)會(huì)退回首付款。但是，不排除開發(fā)商要求用戶承擔(dān)違約責(zé)任，即支付一部分違約金，這樣首付款就不能全款退回。全款退回的情況也有，必須是開發(fā)商方面的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這樣才有機(jī)會(huì)全款拿回首付款。