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等額本金與等額本息有何區(qū)別?舉個例子、一目了然

2024-12-24 01:14:02 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

說到房貸還款方式,一般就是在等額本金和等額本息中二選一,等額本金前期還款多、后期還款少;等額本息每月還一樣的錢,比較穩(wěn)定,這是最基本的區(qū)別。但一旦涉及到利息,很多人就有點傻傻分不清楚了,不知道到底等額本金與等額本息有何區(qū)別,舉個例子、一看便知。

等額本金與等額本息有何區(qū)別?

區(qū)別在于這幾點:

1、等額本金前期還款多、后期還款少;等額本息每月還一樣的錢,比較穩(wěn)定。

2、等額本金每月還款本金相等;等額本息首月本金還款少、末月本金還款多。

3、提前還款時,等額本金已還本金比已還利息多;等額本息前期主要還利息,很可能已還利息比已還本金多。

4、等額本金與等額本息均是首月利息最多、逐月遞減,但是等額本金利息遞減更快,等額本息利息遞減較慢。

5、等額本金總利息少;等額本息總利息多。

舉個例子:

假設(shè)房貸本金100萬,貸款期限30年,貸款年利率4.9%,那么:

1、貸款總利息

(1)等額本金=73.7萬。

(2)等額本息=91.06萬。

兩者總利息區(qū)別多達(dá)17.36萬。

2、正常還貸5年后

(1)等額本金已還利息=22.49萬。

(2)等額本息已還利息=23.54萬。

同樣的時間,等額本息比等額本金多支付1.05萬利息。

3、正常還貸5年后提前還款

(1)等額本金已還本金=16.67萬。

(2)等額本息已還本金=8.3萬。

同樣的時間,等額本金比等額本息多還款了8.37萬本金。等額本息前期還進(jìn)去的錢主要用于支付利息,貸款本金基本上沒有減少,提前還款時仍要償還91.7萬本金。

4、月還款額

(1)等額本金,首月還款=6861.11元,逐月遞減,末月還款=2789.12元。

(2)等額本息,每月月供相等,月還款額=5307.27元。

本文標(biāo)簽: 等額本息等額本金

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