大家都知道房屋是可以交易過戶的，帶上房產(chǎn)證等相關(guān)資料去當(dāng)?shù)胤课莨芾砭?*轉(zhuǎn)移登記就行，但若是貸款買房，房產(chǎn)證還抵押在貸款銀行，該怎么**過戶呢？這就要說到“帶押過戶”了，那么帶押過戶什么意思呢？下面我們一起來了解下。

一、帶押過戶什么意思？

帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，**新的抵押，發(fā)放新的貸款。

以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

二、溫馨提示

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實(shí)也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時(shí)需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶**流程，需要先在線上平***成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買賣雙方**房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。