購房者與開發商在申請房貸錢簽署了協議，如果房貸審核沒有通過，全額退回購房首付款，這時候房貸審批不通過開發商就會退回首付。而雙方沒有約定的話，且因為購房者自己的原因沒有通過房貸審批，這時候首付款不會退回，雙方只會協商協商解決問題。

在與開發商簽訂合同時，一般合同都會有明確的約定，不是因為個人信用存在問題，無法成功申請到房貸，開發商會全額退還購房者的所有費用。