存量房貸利率調(diào)整已開啟，若存量房貸利率降不了怎么回事？在一大批下調(diào)利率的存量房貸客戶中，還存在一批利率無(wú)法調(diào)整的存量房貸客戶。那么，存量房貸利率降不了怎么回事？下面小編就來為大家仔細(xì)分析一下原因，一起跟隨小編來看看吧。

存量房貸利率降不了怎么回事？

存量房貸利率降不了多半是因?yàn)椋?/p>

1、房貸被銀行辦成了消費(fèi)貸

自9月25日存量房貸利率調(diào)整開啟，有些客戶發(fā)現(xiàn)自己未收到利率調(diào)降的通知短信，一問才知房貸竟是消費(fèi)貸。由于當(dāng)初貸款買房時(shí)，按揭貸款審核比較嚴(yán)，銀行住房按揭貸款授信額度不足，因此銀行就想出了變通方案，讓客戶走個(gè)人消費(fèi)貸款。

由于**時(shí)銀行并未明確告知客戶，客戶簽署的是一份留有空白的文本，沒有寫明貸款金額和貸款用途，因此客戶實(shí)際并不知情，這才導(dǎo)致無(wú)法享受存量房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠政策。

而銀行此舉很明顯是違規(guī)的，畢竟消費(fèi)貸明令禁止流入樓市，對(duì)此，客戶可以收集相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)劂y保監(jiān)會(huì)進(jìn)行舉報(bào)，以維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益。同時(shí)也建議客戶在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀條款，不要輕易簽署空白文件。

2、非存量首套房貸

此次存量房貸利率調(diào)整主要針對(duì)的是存量首套房貸，因此銀行同一批量調(diào)整的是存量首套房貸客戶的利率，至于非存量首套房貸客戶，若如今實(shí)際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)，需要主動(dòng)申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，屆時(shí)利率才能調(diào)整。

3、存量房貸執(zhí)行固定利率

若存量房貸執(zhí)行的是固定利率，而非LPR浮動(dòng)利率，自然也不在銀行統(tǒng)一批量調(diào)整利率的范圍內(nèi)。對(duì)此，需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)將固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率。一般可以登錄手機(jī)銀行操作，或者去銀行網(wǎng)點(diǎn)**。