近年來,隨著經濟的發展和人們收入的增加,購房需求不斷增加。而公積金貸款作為一種低利率、長期的房屋貸款方式,備受廣大購房者青睞。但是,公積金貸款的額度并不是簡單的按照每月繳存金額乘以月數來計算的,下面就從多個角度來分析一下公積金每月300元能貸款多少的問題。
一、繳存時間
公積金貸款的額度與繳存時間有關,繳存時間越長,可貸款額度越高。一般來說,繳存時間在5年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的70%;10年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的80%;15年以上的,可貸款額度為公積金賬戶余額的90%。因此,如果每月繳存300元,并且繳存時間在10年以上,那么可貸款額度為300×12×10×80%=28,800元。
二、貸款利率
公積金貸款的利率相對較低。目前,全國各地的公積金貸款利率普遍在3.25%左右。如果以每月繳存300元的情況下,貸款額度為28,800元,貸款期限為20年,那么每月的還款額為148元左右。而如果選擇商業貸款,相同的貸款額度和期限,利率一般在5%以上,那么每月還款額將高于公積金貸款。
三、個人資質
除了繳存時間和貸款利率,個人資質也是影響公積金貸款額度的因素之一。如果申請人所在單位的繳存比例較高,或者申請人本人有較高的收入或擁有其他的抵押品,那么可貸款額度也會相應增加。
四、購房區域
不同的城市、不同的區域,房價也會有所不同。一般來說,購房區域的房價越高,貸款額度也就越高。因此,如果每月繳存300元,但購房區域的房價較高,那么可貸款額度也會相應提高。