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房貸提前還款利息會不會減少?

2024-12-04 00:33:15 來源:互聯網轉載或整理

房貸提前還款利息會減少,不過提前還款有一次性提前結清、部分提前還款兩種,利息減少情況不同。

1、一次性提前結清

即借款人把房貸剩余未還本金一次性提前結清,計息只計算到房貸還清當天,剩余利息是不用再支付了。要想把利息節省到最大化,建議根據借款時選擇的還款方式在最佳的時間內提前結清房貸。

像房貸是等額本息還款,則最佳還款時間是在還款周期的1/2前;像房貸是等額本金還款,則最佳還款時間是還款周期1/3前。如果超過最佳還款時間再提前結清就沒多大必要了,因為已經把利息還得差不多了,省不了多少錢,反而會加重借款人的還貸壓力。

2、提前部分還款

提前部分還款后剩余本金會減少,則相應的利息也會減少。不過提前部分還款,借款人要從縮短期限月供不變、減少月供期限不變任選一種作為新的計息方式。

其中縮短期限月供不變,因為貸款期限縮短了產生的利息減少,相對來說會比較省錢,但是還款壓力會相對大一些,適合經濟實力不錯、有資產托底的借款人選擇。

其中減少月供期限不變,因為每個月的還款金額減少,借款人的還貸壓力也會相對減少,不過貸款期限還是比較長,產生的利息也會相對多一些,適合無資產收入穩定的借款人選擇。

房貸提前還款怎么辦理?

不管是一次性提前結清,還是提前部分還款,都需要在還貸時間滿1年后,先通過電話或者柜臺向銀行申請預約。等銀行安排好時間后,再帶上借貸合同、還款卡、還款資金明細表等資料,前往貸款經辦行網點辦理。

由工作人員確認后為借款人辦理提前還貸,算出最終要還款的金額,借款人再把錢還到還款卡里,由銀行在還款日進行扣款,扣款成功就還款成功了。如果是提前一次性結清,還要讓銀行開具貸款結清證明,再到房管所解除房產抵押登記。

本文標簽: 提前還貸利息會減少嗎

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