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等額本金提前幾年還優秀

2024-12-20 20:11:02 來源:互聯網轉載或整理

等額本金提前還款的最佳時間是在不收違約金的前提下越早越好,具體指在正常還貸1年以后、貸款期限的1/3年以前提前還款最佳。

理由是:

1、等額本金還款方式下,每月應還本金相等,利息是根據剩余本金計算的,首月最多、逐月遞減,因此越早提前還款,越能節省更多利息。

2、房貸提前還款通常要收違約金費用,且提前還款時間距離貸款發放日越近,違約金費用越多,但通常正常還貸1年以后就不收提前還款違約金了。

3、貸款期限的前1/3年所還利息約占總利息的一半,而貸款期限的后2/3年所還利息也是約占總利息的一半,可見若想節省更多利息,那最好是在前1/3年內提前還款。

總結,等額本金在不收違約金的前提下盡早提前還款最佳,提前還款時間最好不要超過貸款期限的1/3年。

比如:

1、房貸30年的,第1-10年提前還款最佳。

2、房貸25年的,第1-8年提前還款最佳。

3、房貸20年的,第1-6年提前還款最佳。

4、房貸15年的,第1-5年提前還款最佳。

5、房貸10年的,第1-3年提前還款最佳。

以房貸10年為例,假設貸款本金20萬,年利率為4.9%,那么:

1、等額本金10年總利息=49408.33元。

2、正常還貸1年總利息=9350.84元,若此期間就提前還款,則可能還要支付幾千塊違約金費用。

3、正常還貸2年總利息=9350.84+8370.83=17721.67元,此時提前還款還能節省31686.66萬利息,且無提前還款違約金費用。

4、正常還貸3年總利息=9350.84+8370.83+7391.03=25112.7元,已占10年總利息的一半,此時提前還款還能節省將近一半的利息。

但若繼續往后,提前還款能節省的利息越來越少,其實就沒什么提前還款的必要了,因此等額本金提前還款在不收違約金的前提下,盡量在貸款期限前1/3年內越早還款越佳。

本文標簽: 等額本金提前幾年劃算

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