2024年房貸利率：

一、商業貸款

全國性住房貸款利率下限：

首套個人住房商業性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

第二套個人住房商業性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

因城施策原則：

各地可根據當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限。

提醒：

2024年有不少城市的首套房貸款利率又降了，LPR不變，加點變為減50個基點，最低至3.7%（目前有南通、泰州等地），二套房貸款利率下限則維持不變。

提示：

對于購買首套房的新客戶而言，利率下降自然是好事，意味著買房的貸款成本要比老客戶低上不少。當然，若購買的是二套房，那成本較以往暫時沒什么不同。

至于已購買住房的老客戶，由于基點數一經確定就保持不變，之后利率只會根據LPR的調整發生變化。因此，此次下調基點的優惠政策老客戶暫時無法享受。

二、公積金貸款

首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

公積金貸款只有當人民銀行調整了貸款基準利率后，其利率才會發生相應變化。因為不與LPR掛鉤，因此LPR的調整變化影響不到公積金貸款。

提示：

雖說目前公積金貸款利率暫未發生變化，不像首套房商業貸款利率有所下降，但由于公積金貸款利率本身就比商業貸款更優惠，因此還是**公積金貸款更劃算。

存量住房貸款利率調整的注意事項：

2023年8月31日前已發放和已簽訂合同但未發放的存量首套住房商業性個人住房貸款在2024年也發生了變化。

首先，自2023年9月25日起調整了加點部分（調整為LPR不加點或減20個基點）。而由于有一部分存量房貸將重定價日選在1月1日，因此在2024年1月1日再次調整了LPR部分。

因為5年期以上LPR在2023年6月從4.3%調整為4.2%，下降了10個基點，所以在2023年6月20日前**的存量房貸，到2024年1月1日的重定價日還會有10個基點的降息空間。

至于在2023年6月20日之后**的存量房貸，已經享受了10個基點的降息，自然不會在2024年1月1日再次下調利率。而那些將重定價日選在貸款發放日的存量房貸，則是到貸款發放日才會再次下調利率。