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房貸提前還一部分款之后會怎么算?兩種方式

2024-12-19 12:34:52 來源:互聯網轉載或整理

房貸提前還款可以分為提前部分還款和提前全部結清,提前全部結清比較好理解,就是連本帶息再加上一定的提前還款違約金全部支付完成,再向銀行拿回房產證就可以了,相當于一手交錢一手交貨。那么,房貸提前還一部分款之后會怎么算呢?畢竟還不能拿回房產證,下面我們一起來看。

一、房貸提前還一部分款之后會怎么算?

房貸提前還一部分款之后,房貸利率不變,只會產生新的剩余應還本金及利息,因此需要重新制定還款計劃,具體有這兩種可供選擇:

1、縮短貸款期限,月還款額不變

2、月還款減少,貸款期限不變

比如貸款本金10萬,貸5年,年利率4.75%,按月等額還款,每月月供1875.69元,正常還款1年,提前還款1萬,

若保持剩余4年的貸款期限不變,那么每月還款額就為1646.53元,比之前少了約230元/月;

若保持月還款1875.69不變,那么房貸剩余本息用不了4年就能還完。

二、房貸提前還一部分款的條件

1、不管是商業貸款還是公積金貸款,一般都會要求正常還貸一期以上。

2、提前還一部分款的操作間隔,至少要有12個月,即一年提前部分還款一次,不能這個月提前還部分,下個月又提前還部分,這樣重新制定的還款計劃就永遠趕不上變化。

本文標簽: 房貸還了4年提前還款

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