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綜合百科

什么叫契稅?

2024-12-19 05:31:01 來源:互聯網轉載或整理

契稅是指當不動產(土地財產和房屋資產)的產權關系產生轉移的情況下,向產權承受人按照規定征收的一次性稅款。契稅的征收范圍主要包括房屋買賣、房產贈予、房產互換和土地使用權的贈送、交易和互換等行為。

買房契稅如何計算

買房契稅是依據房屋總價和稅率來進行計算的,計算公式為契稅=房屋總價*稅率。依照契稅法的相關規定,,契稅稅率為3%-5%之間,具體使用稅率由省、自治區、直轄市人民***在稅率幅度內明確提出。以契稅稅率3%為例,所買房屋總價為100萬的情形下,需要繳納的契稅金額為100萬*3%=3萬。在具體的買房過程中,許多地區仍是實行的優惠稅率,例如直接依照1.5%的稅率征繳契稅。除此之外也是有地區是依據住宅面積來繳稅契稅的,范圍為90平方米及以下的,減1%的稅率征繳契稅。范圍為90平方米以上,減1.5%的稅率征繳契稅。此外值得一提的是,一般只有購買新房才需要繳納契稅,二手房是不需要繳納契稅的。

新房契稅最晚什么時候交

契稅繳納的時間并不緊急,最遲在房產證**以前交就可以了。不過***為了能壓制炒房的狀況,對契稅的繳納時間進行了相對應的變動,假如購房者在商品房買賣合同登記的90天之內,還沒有得到有關部門繳納契稅,后再進行補繳得話,需要繳納一筆對應的滯納金。契稅繳納可以是用戶個人繳納也可以是開發商繳納,一般來說購買新房以后是由買房者個人繳納。假如房產證是由開放商代為申請**,就買房的時候交給房地產商,然后由開發商轉交到產權戶籍管理處也可以。

本文標簽: 什么是契稅

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