1、首套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR減20個基點；

2、第二套商業(yè)性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR加20個基點。

提醒：

在2024年2月20日的報價中，5年期以上LPR較前值下降了25個基點，從4.20%降至3.95%。

因此，2024年全國性首套房利率下限從4%降至3.75%，全國性二套房利率下限則從4.4%降至4.15%。

注意：

由于因城施策原則，各地不一定按全國性房貸利率下限執(zhí)行。換句話來說，各城市可按照當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

比如：

徐州、泰州、南通等地就在2024年開年后立馬下調(diào)了首套房貸款利率，從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低可至3.7%，二套房貸款利率下限倒是暫時維持不變。

提示：

自5年期以上LPR的報價在2024年2月下調(diào)后，新買房的客戶都能直接享受降息優(yōu)惠。至于在此之前買房的存量客戶，則無法立馬享受降息優(yōu)惠。

因為商業(yè)性住房貸款有重定價周期，要等到重定價日（1月1日或者貸款發(fā)放日）才會按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

也就是說，存量商業(yè)性住房貸款客戶最晚要等到2025年才能降息，而在此之前，其房貸仍然按原利率執(zhí)行，暫時不會發(fā)生變化。

還有，有部分客戶的房貸執(zhí)行固定利率，無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

關于公積金貸款利率：

除了商業(yè)性住房貸款以外，還有住房公積金貸款，其執(zhí)行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。其中首套房利率為3.1%，二套房利率為3.575%。

2024年的住房公積金貸款利率和2023年的保持一致，因為中國人民銀行在2023年未曾調(diào)整過貸款基準利率，公積金貸款利率自然也就沒有變化。