銀行房貸利率會自動調(diào)整，只不過根據(jù)不同的房貸類型，以及客戶當初辦理房貸日期的不同，利率調(diào)整日期也可能會不一樣。

具體如下：

（一）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，有重定價周期，每到重定價日就會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

重定價周期最短為一年，重定價日有1月1日和貸款發(fā)放日2種選擇，客戶可以自行選擇。基點數(shù)一經(jīng)合同確定，在后續(xù)還貸期限都將保持不變。至于LPR，每月都會重新報價。

提示：

2023年6月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上月下降10個基點（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。

（二）公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，若在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準利率，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

提示：

2022年9月30日中國人民銀行發(fā)布通知，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

注意存量住房貸款的利率調(diào)整：

在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款，目前已經(jīng)在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換。

1、LPR浮動利率

若轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，將會在每到重定價周期結(jié)束時，即重定價日當天自動調(diào)整利率。

2、固定利率

若轉(zhuǎn)為固定利率，無論LPR如何調(diào)整變化，利率都將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。