想要了解認房不認貸什么意思，客戶可能需要有一定的貸款買房經(jīng)驗，在客戶貸款買房的時候，是不是首套房會直接影響到自己的房貸利率以及首付比例，而認房或者是認貸會在首套房認定中起到關鍵的作用，那么認房不認貸到底是什么意思呢？下面就一起來看一下。

一、認房不認貸什么意思？

認房不認貸的意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

可以看到在這種政策下，對于名下沒有房子的客戶來說是個利好的消息，在貸款買房的時候可以享受到低息以及低首付的政策。

二、認貸不認房是什么意思

除了認房不認貸以外，客戶也可能會遇到認貸不認房的情況，這其實也很好理解，在評估客戶的時候不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

也就是說不管客戶或者家庭有幾套房，在認貸不認房的政策下，只要名下沒有房貸，或者結清了房貸，再去申請房貸都會按首套房進行認定，會享受較低的貸款利率以及首付比例。

三、認房又認貸是什么意思

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上，在這種情況下再去貸款買房，就需要付出較多的首付以及貸款利率。

不管客戶名下的房子是全款買的還是貸款買的，名下的房貸有沒有結清，甚至是將自己名下的房產(chǎn)已經(jīng)賣掉了，這幾種情況都會受到認房又認貸的影響。

可以看到認房不認貸對于一些符合條件又想買房的客戶來說是一個利好的消息，可以明顯降低自己的購房壓力。