近期房貸利率調整最新消息是央行宣布房貸利率大調整，2024年2月20日公布的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.45%，維持前值不變；5年期以上LPR為3.95%。這幾乎是房貸利率轉換為LPR+基點模式后的最大降幅。

央行宣布房貸利率大調整，各城市房貸利率的變化情況如下：

1、長沙：首套房商貸利率4%降至3.75%，二套房商貸利率4.4%降至4.15%。

2、海南：首套房商貸利率調后下限為3.75%，二套房除了三亞利率調整后為4.25%，海口及其他市縣的二套房商貸利率調后下限為4.15%。

3、廣州：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

4、上海：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

5、北京：北京城六區內（北京市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）首套房商貸利率降至4.05%，二套房商貸利率降至4.55%。非城六區首套房商貸利率降至3.95%，二套房商貸利率降至4.5%。

6、寧波：首套房商貸利率4%降至3.75%，二套房商貸利率4.4%降至4.15%。

7、深圳：首套房商貸利率降至3.85%，二套房商貸利率降至4.25%。

LPR下降后，房貸利率能否下調，房貸利率重定價日是關鍵。

關于房貸利率重定價日能否調整，各銀行回應：

1、郵儲銀行：可以變更房貸利率調整方式，可將利率調整方式由固定日（每年1月1日）調整變更為指定還款日（由放款月和放款日共同確定）調整。

2、工商銀行：確定了重定價日不支持修改，但是在房貸合同簽訂之前，可以選擇。

3、中國銀行：重定價日只在**房貸時可以選擇，**成功后不支持修改。

4、建設銀行：房貸利率重定價日只能選擇一次，原則上一旦確定就不可以修改了。

5、光大銀行：光大銀行的利率重定價日一般為貸款放款日，貸款只要發放了，就不可以修改重定價日。