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等額本金和等額本息哪個劃算?比一比就知道了

2024-12-16 00:53:02 來源:互聯網轉載或整理

普通人買房子,貸款是主流方式,在成功申請貸款買房后,客戶就需要按合同約定償還房貸。關于房貸的還款方式,不只有一種,主要包括等額本金和等額本息。

等額本金和等額本息哪個劃算?

要說等額本金和等額本息哪個劃算,其實各有各的好處:

1、等額本金

定義:

等額本金還款方式是將貸款總額等分,然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。因此隨著客戶不斷還款,剩余未還本金越來越少,產生的利息自然也會越來越少,月還款額就會逐月下降。

優點:

越還越輕松,并且因為前期償還的本金比例較大,利息比例較小,所以很適合提前還款。

缺點:

前期的還款負擔比較重,客戶要能承擔前期較大的還款壓力才行。

2、等額本息

定義:

等額本息還款方式在整個還貸期限內,月還款額都保持一致,不過本金和利息在其中的占比會不斷變化。在還款前期是利息占比更大,隨著客戶不斷還款,本金占比逐月遞減,利息占比逐月遞增,到了還款后期就是本金占比更大了。

優點:

由于每月還款數額都是一樣的,因此十分方便安排收支。

缺點:

前期所還款項大部分為利息,還款年限過半后本金的比例才增加,不適合提前還款。

綜上所述可得出結論:

1、等額本金更適合有一定經濟基礎的客戶(一般需要客戶主動申請,銀行更推崇等額本息);等額本息則更適合收入處于較穩定狀態的客戶。

2、從利息支出的角度來看,在貸款金額、利率、期限等均相同的情況下,等額本金在整個還款期限內產生的利息要比等額本息少,因此更劃算一些。

本文標簽: 等額本金和等額本息哪個劃算

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