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為什么說等額本金是坑?看看這兩個理由你認可嗎

2024-12-03 22:57:53 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸常見的還款方式有等額本息、等額本息兩種,各有各的優(yōu)缺點,借款人要根據(jù)自己的實際需求選擇。不過也有不少人不贊成選擇等額本金還款,認為等額本金是坑。那么,為什么說等額本金是坑?下面就給大家來簡單介紹下。

為什么說等額本金是坑?

1、按期還款

大家應(yīng)該都知道等額本金比等額本息最大的優(yōu)勢在于總利息會少很多,像公積金貸款買一套100萬的房子期限30年,利率4.3%,選擇等額本金還款總利息是64679.17元,等額本息還款總利息是78153.72元,相差了13474.55元的利息。

這還是公積金貸款,如果是商業(yè)貸款買房,利率比公積金貸款更高,則利息之差就更多。但是等額本金能夠節(jié)省利息,可并不是人人都能**的,只適合經(jīng)濟實力比較強,有一定資產(chǎn)托底的借款人**,像普通工薪族無存款選擇等額本金真的可能會是坑。

主要原因還是等額本金的前期還款壓力比等額本息大,畢竟等額本金的月供額是每個月都在變化的,借款人如果沒有規(guī)劃好還款資金,則選擇等額本金很容易出現(xiàn)逾期。而等額本息則每個月的還款金額固定,在收入穩(wěn)定的情況下,還是能夠償還貸款的。

2、提前還款

**房貸后很多人都會想提前還款減少利息,但是等額本金和等額本息提前還款的優(yōu)秀時間是有區(qū)別的,這也是很容易被借款人認為等額本金是坑的又一個原因。

等額本金提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的三分之一,而提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的二分之一。也就是說房貸30年,要想將利息節(jié)省到最大化,等額本金還款就得在第10年之前提前結(jié)清,等額本息還款就得在第15年前結(jié)清。

中間差了5年的時間,也就意味著選擇等額本金提前結(jié)清的壓力遠大于等額本息還款。

以上即是“為什么說等額本金是坑”的相關(guān)介紹,希望對大家有所幫助。

本文標簽: 房貸等額本息太坑人

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