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綜合百科

房貸選固定利率就是永遠(yuǎn)不變嗎

2024-12-03 22:37:59 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

房貸選固定利率是始終不會(huì)改變的。在選擇固定利率之后,貸款利率在貸款期間之內(nèi)不會(huì)變動(dòng)。但是當(dāng)借款人申請(qǐng)的貸款為浮動(dòng)利率的情況下,房貸利率則會(huì)跟隨中央銀行的基準(zhǔn)利率波動(dòng)產(chǎn)生變化。

房貸利率高怎么辦

1、變?yōu)楣e金貸款:商業(yè)貸款滿一年之后可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成公積金貸款,但是借款人要符合當(dāng)?shù)氐墓e金貸款規(guī)范,轉(zhuǎn)換成功之后,按照公積金貸款利率來(lái),最大僅有3.3%左右;

2、選擇起伏利率:具體推行利率將按照合同的重新定價(jià)周期時(shí)間LPR的調(diào)整而變化。如合同條款按季重定價(jià),貸款利率則會(huì)隨LPR按季調(diào)整而變化,意思就是選擇起伏利率的借款人可以直至1月1日調(diào)為全新的LPR;

3、過(guò)戶給親人:就是親屬之間通過(guò)買賣過(guò)戶,重新貸款,這樣就可以實(shí)行實(shí)時(shí)利率。可是過(guò)戶的話會(huì)出現(xiàn)對(duì)應(yīng)的手續(xù)費(fèi),再者是可能受到限售限貸的影響,另一方如果是靠前套房才可以具有最低利率;

4、提前還款:錢不夠的話也可以提前還一部分,那般可以保證提前還掉一部分成本,減少總利息的產(chǎn)生。房貸提前還款是合理合規(guī)的省錢方法,只需符合政策,完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)性;

5、變?yōu)榻?jīng)營(yíng)貸:有一筆資金過(guò)橋把商業(yè)貸款全部還完。用全額支付房子做抵押,也就是貸經(jīng)營(yíng)貸。要求是需要有注冊(cè)一年以上的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

房貸利率選擇浮動(dòng)的好還是固定的好

若是用戶貸款購(gòu)房的情況下LPR或是市面上房貸利率廣泛較低(例如5%上下),后面增長(zhǎng)概率大,可以選擇固定利率。若就是用戶貸款購(gòu)房的情況下LPR比較高或是市面上房貸利率廣泛比較高(例如6%甚至更高一些),后面下降概率大,可以選擇波動(dòng)利率。固定利率就是說(shuō)后面的房貸利率與實(shí)時(shí)的利率水準(zhǔn)保持一致,之后無(wú)論LPR利率如何轉(zhuǎn)變,買房者房貸利率保持一致。倘若選擇波動(dòng)利率,成本沒(méi)有被鎖住,LPR利率產(chǎn)生變化借款人房貸利率還會(huì)隨著變化,將來(lái)伴隨著利率下滑而減少。

本文標(biāo)簽: 固定利率房貸

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