房貸等額本息提前還款最佳時間是在還款期限1/3之前，具體時間根據(jù)借款期限有所區(qū)別，這里以三種借款期限為例進行分析，即10年、20年、30年，具體如下：

1、借款期限為10年

按照還款期限1/3之前確定最佳還款時間，則是在前3年任意時間還款都是很劃算的，因為在等額本金還款方式前3年每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。

2、借款期限為20年

按照還款期限1/3之前確定最佳還款時間，則是在前6年任意時間還款都是很劃算的，因為在等額本金還款方式前7年每期每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。

3、借款期限為30年

按照還款期限1/3之前確定最佳還款時間，則是在前10年任意時間還款都是很劃算的，因為在等額本金還款方式前10年每期利息占比低于本金，意味著利息支出還比較少，則提前還款可以節(jié)省比較多的利息。

房貸等額本息提前還款注意事項：

1、關(guān)注貸款利率走勢

2、了解財務狀況

個人財務狀況是決定提前還款時間的關(guān)鍵因素之一。如果借款人有穩(wěn)定的現(xiàn)金流和儲蓄，可以更早地開始提前還款，減少未來的利息支出，提前還清后還不用再背負債務，不需要每個月?lián)哪芊癜磿r還款。

3、看剩余還款期限

貸款剩余期限對提前還款的影響很大。如果借款人的貸款剩余期限較長，提前還款的效果更為顯著，也就是在剩余貸款期限比較長的時候去提前還款比較好，可以把利息節(jié)省到最大化。

4、看其他投資機會

在決定提前還款之前，考慮其他投資機會也是必要的。如果借款人有非常不錯的投資機會，收益遠高于房貸利率，將資本站入這些領(lǐng)域會獲得更高的回報，那么就可以不用提前還款的。