房子對(duì)于中國人而言是安身之所，因此買房可以說是絕大多數(shù)人的生活追求。不過房價(jià)十分高昂，要買下一套房子，起碼也得花費(fèi)幾十萬，因此很多人會(huì)去申請(qǐng)貸款，再選擇借二三十年的期限來還款。當(dāng)然，在后續(xù)還貸期間若有閑置資金，很多人為了節(jié)省利息支出、盡早結(jié)清債務(wù)，也會(huì)產(chǎn)生提前還款的想法。

房貸20年什么時(shí)候提前還款劃算？

房貸20年什么時(shí)候提前還款劃算，與客戶選擇的還款方式有一定關(guān)系：

（一）采取等額本金還款法的房貸

建議盡量在還到一半以前提前還款會(huì)比較劃算。原因如下：

房貸選擇等額本金還款法，將在還款期限內(nèi)等分貸款總額，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。起初還款壓力較大，隨著客戶不斷還款，剩余未還本金越來越少，每月產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)越來越少，月還款額也會(huì)逐月下降。

而20年期限的房貸若還到一半了還不進(jìn)行提前還款，等到時(shí)候利息都還得差不多了，屆時(shí)再去提前還款基本減免不了多少利息，自然不劃算。

（二）采取等額本息還款法的房貸

建議在第6年以前提前還款會(huì)比較劃算。原因如下：

房貸選擇等額本息還款法，在整個(gè)還款期限內(nèi)，每月將償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。不過本金和利息在月還款額中的占比是不斷變化的，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

而20年期限的房貸基本是還到第6年左右，月還款額中的利息占比就少于本金占比了。再繼續(xù)還款下去，利息占比會(huì)越來越小，因此只有選擇在還款前期提前還款才能節(jié)省更多的利息支出。