1. 五年以下（含五年）：2.75%；

2. 五年以上：3.25%。

當然，各地區的公積金貸款利率一般會在央行規定的貸款基準利率的基礎上有所浮動，所以各地銀行的公積金貸款利率都可能會有所不同。不過二套房公積金貸款利率一般都要高于首套房公積金貸款利率。

像北京、上海、深圳等地規定的就是，首套房按央行貸款基準利率執行，二套房按央行貸款基準利率上浮10%執行（具體建議以當地貸款經辦銀行規定為準）。

也就是說，在北京上海、深圳這些地方，首套房公積金貸款利率是：3.25%；二套房公積金貸款利率是：3.25%×（100%+10%）=3.575%。

至于商業住房貸款利率，現在一般是以LPR為定價基準加點形成了，而央行也有規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60基點。