各地房價(jià)普遍高昂，因此貸款買房成為主流方式。而對(duì)背負(fù)房貸的人而言，最關(guān)心的莫過于房貸利率的變化了，畢竟房貸利率的高低關(guān)乎著支付給銀行利息的多少。下面小編就來為大家介紹一下房貸利率2023年最新，一起跟隨小編來看看吧。

房貸利率2023年最新：

一、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款以相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

1、目前首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

2、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（最低不低于LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。

2023年8月LPR報(bào)價(jià)是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進(jìn)入“破4進(jìn)3”時(shí)代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率。

1、首套個(gè)人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年（含）以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對(duì)于在2019年10月8日LPR改革前**的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動(dòng)利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。

若轉(zhuǎn)為LPR浮動(dòng)利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價(jià)日會(huì)根據(jù)最新LPR報(bào)價(jià)計(jì)算新利率；若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。