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綜合百科

房抵押貸款需要什么條件?

2024-12-03 21:32:30 來源:互聯網轉載或整理

房抵押貸款需要滿足的條件涉及借款人本人、抵押的房產以及貸款用途三個方面。

具體說明如下:

一、借款人本人方面

1、至少年滿18周歲,具備完全民事行為能力;

2、個人信用狀況良好,征信上無嚴重不良記錄;

3、具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力;

4、在當地有固定住所,能提供戶籍證明或有效居住證;

5、滿足銀行規定的其他條件,比如在該銀行開立個人結算賬戶。

二、抵押的房產方面

1、房屋產權清晰

房屋產權登記在借款人本人名下,如果產權是和他人共有,那么必須獲得產權共有人的書面同意才能抵押貸款。

2、房屋當前無抵押

若房屋當前正在按揭、正處于抵押狀態,那么有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了,除非先結清原房貸、解除抵押后再辦理新的抵押貸款,或者原房貸就是抵押給該銀行的,且該銀行接受房產剩余價值二次抵押。

3、房齡通常不超過20年

若房屋建筑質量、區域位置特別優質,那么有些房齡超過20年的也能抵押貸款,不同銀行有不同規定,具體以實際情況為準。

4、價值能被銀行認可、接受

即抵押的房產要合法、有效、足值,不能是依法查封、無使用年限、評估價值非常低的房產。

三、貸款用途方面

房抵押貸款用途通常只有兩個方向,一是消費,二是經營,總之不得用于房地產、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財、借貸以及其他法律法規禁止的用途。

因此,房抵押貸款的用途必須明確,且要提供貸款用途證明資料。比如用于經營性用途的,需要提供營業執照、經營流水、購銷合同、交易憑證等相關資料。

另外,除了貸款用途資料以外,房抵押貸款所需資料通常還有:***、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報告、房產證以及房產估價資料。

本文標簽: 房屋抵押貸款條件

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