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房貸被拒貸的概率高嗎?房貸被銀行拒絕的原因有哪些

2024-12-11 19:46:24 來源:互聯網轉載或整理

買房已經成了當今絕大多數年輕人的生活追求,為了買下一套房子,不少人可能會花費好幾年的時間籌集資金。而由于房價高昂,所以大部分人采取的是貸款買房的方式。不過房貸并非一申請就能通過,必須要經過銀行審批才行。

房貸被拒貸的概率高嗎?

房貸被拒貸的概率高不高,主要取決于客戶的個人綜合資信水平。若是個人資信優良,房貸自然容易批下來。若是綜合資信有問題,房貸就有可能會被拒貸。

房貸被銀行拒絕的原因有哪些?

1、征信出現不良記錄

銀行審批房貸一定會去查詢申請人的征信報告,一旦發現其中記錄有不良信息(比如信用卡透支未還、信貸或擔保逾期等等),勢必就會因為信用問題而拒絕批貸。

2、近期頻繁借貸太多

如果申請人最近不只申請了房貸,還在多家金融機構借了不少其他貸款,導致征信上查詢記錄過多,征信將因此變“花”,出現多頭借貸現象,讓銀行擔心經濟生活不穩定。

3、經濟收入水平較低

如果申請人的經濟收入很低,但申請的房貸金額又很高的話,銀行審批起來自然會十分嚴格,被拒的可能性是比較大的。注意銀行明確規定了申請人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍。

4、個人負債率太高了

如果申請人名下有很多未償還的債務,導致征信上顯示的個人負債率過高的話,在此種情況下申請房貸,銀行難免會擔心還款能力不足,認為放貸風險較大,從而拒絕批貸。

5、申請資料不全/有誤

如果申請人提供的資料不夠全面,將影響銀行審批,導致銀行無法準確評判申請人的經濟水平、還款能力等等;而若是提供的資料信息有誤,與真實情況不符,可能還會讓銀行誤以為在騙貸。

6、首付未達規定比例

若是申請商業貸款,首套房首付最低三成,二套房首付最低四成。若是申請公積金貸款,房屋建筑面積不超過90平方米的話,首付最低兩成;超過90平方米,則首付最低三成。

7、首付資金來源不明

銀行在審批房貸時會查詢申請人交付的首付款資金來源,如果發現申請人不是用自有資金交的首付,而是另外借了一筆消費貸交的首付,多半就會為了控制風險而拒絕批貸。

8、申請人年齡超限了

銀行對房貸申請人的年齡有一定限制,一般要求申請人年齡加貸款期限不超過65年,部分銀行有所放寬,延長至70年或者75年、80年等等(具體可以電話咨詢客服)。

9、銀行放貸資金緊張

如果申請人**房貸的時候正好碰上銀行業務繁忙、排隊**貸款的人數眾多、額度緊張的情況,那房貸審批、放款可能就會有所延遲,銀行甚至會暫時停止貸款服務。

10、開發商有一定問題

如果申請人買的房子的開發商存在一定問題,比如證件不齊全、不具備售房資格等等,那銀行是不可能會批貸的。且面對此種情況,人為無法解決,自然選擇退房、退首付。

本文標簽: 房貸審批不通過的概率

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