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2018年房貸利率是多少 房貸年限怎么選最合理?

2024-11-26 09:16:29 來源:互聯網轉載或整理

房子、車子、孩子使現在的年輕人倍感壓力山大,付完房子的首付還得盤算著每個月的房貸。那么,2018年房貸利率是多少呢?下面小編就來給大家簡單的介紹一下相關的信息,希望能夠幫助到大家。

房貸利息一般是多少

目前可供選擇的房貸方式一共有三種:住房公積金貸款、個人住房商業性貸款以及個人的住房組合貸款。其中,住房公積金的貸款是最為便宜的,在**抵押和保險等相關手續時收費也要減半的。但要進行公積金貸款的前提是,貸款人必須每月繳納公積金,目前不少樓盤明確拒絕了公積金貸款。

最新房貸利率是多少?

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,最新數據顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

房貸年限怎么選比較好?

事實上,這個問題是沒有固定答案的,要根據買房人不同的收入和自身經的濟狀況來討論。如果貸款人的收入非常的穩定而且比較高的話,則適合選擇短期的貸款,時間越短那么利息越少,對于高收入的只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少的房貸利息。而收入不穩定或低收入的人群,在考慮了自身的收入問題之后,則將年限拉長是比較劃算。

具體的情況如下,我們以貸30萬貸款基準利率(6.55%)為例來計算、等額的本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年來還清,那么每月需還的款為2245.56元,總的利息為238934.18元;如果選擇10年還清的話,那么每月需還款3414.08元,總利息是109689.16元。

根據以上的計算結果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總的利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款的年限越長,月供越低,但總利息支出較高;貸款的年限越短,月供的越高,總利息支出較低。所以,對于高收入的人群來說,越短越好;而對于低收入人群來說,拉長還款時間才有利于保證生活質量。

雖然說選擇房貸的按揭年限與置業者自身的經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機在里面。以現在的房貸利率來計算,正常的情況下,一般建議置業者選擇15—20年的還款的年限,這樣支付的利息總額相對會比較的合理。

本文標簽: 2018房貸基準利率

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