【導(dǎo)語】粵港澳大灣區(qū)自誕生以來，一直表現(xiàn)亮眼。因為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展比較活力，樓市也隨之備受市民關(guān)注，那么粵港澳大灣區(qū)5年后房價是漲還是降呢？大灣區(qū)9大城市購房政策是什么。

據(jù)統(tǒng)計，2019年，粵港澳大灣區(qū)人口達(dá)到7264.92萬人，GDP總量達(dá)到11.62萬億元，按照現(xiàn)在的發(fā)展?jié)摿Γ浉郯拇鬄硡^(qū)即將超越東京灣區(qū)，變成全世界GDP高灣區(qū)。粵港灣大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)如此發(fā)達(dá)，那么房價也會跟著上漲，近年來，國家頻繁出臺相關(guān)政策調(diào)控房價，目前粵港澳大灣區(qū)房價平穩(wěn)上漲。

我們的經(jīng)濟(jì)優(yōu)先于歐美國家，并進(jìn)行定期調(diào)整。因此，房價不會大幅下跌。粵港澳大灣區(qū)屬于人口流入?yún)^(qū)，是凈增長城市。房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步上漲，年度穩(wěn)步發(fā)展。未來五年，粵港澳大灣區(qū)房價值得***。

粵港澳大灣區(qū)城市最新的購房政策：

廣州市

1、限購。廣州戶籍單身1套，家庭2套；非戶籍1套（5年社保或納稅）；針對增城、從化，本地戶籍不限購，外地限購1套。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，無房但有房貸記錄首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房貸已還清，首付50%（非普通住宅70%），房貸未還清首付70%；離婚1年內(nèi)再買，首付按已擁有1套房執(zhí)行。

3、限售。個人和家庭取得不動產(chǎn)權(quán)利證書滿2年后方可交易；企業(yè)取得不動產(chǎn)權(quán)利證書滿3年后方可交易。

4、其它。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住宅后，須滿2年后方可再次購買住宅。雙一流“高校全日制本科及以上學(xué)歷人才，在本市繳納社保即可入戶。在黃埔、番禺、花都、荔灣、白云、南沙符合各區(qū)條件的人才，可不受戶籍限制在對應(yīng)區(qū)內(nèi)購房。

肇慶

1、限貸。無房貸或貸款已結(jié)清首付3成，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，兩套房及以上房貸未結(jié)清，拒貸。

東莞市

1、限購。本地戶籍限購2套，新入戶需半年后且滿半年社保才可購房；非本地3戶籍：首套1年社保，2套3年社保；企業(yè)注冊滿2年后可購房。

2、限貸。在本市無房且無房貸記錄，買首套普通住宅首付30%，非普通住房首付40%；在本市無房有房貸記錄或有1套自住且已還清，買普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；有未結(jié)清首套貸款，購買2套普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。均限貸2套。

3、限售。2020年7月25日后購買的商品房住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年才能交易。

4、限離：離異，兩年內(nèi)按婚前套數(shù)計算。

5、限價。對新房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不**限售備案，待出臺具體申報細(xì)則后按其執(zhí)行。

6、其它。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住宅后，須滿2年后方可再次購買住宅，受讓商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。注：特殊人才可按本地戶籍購房條件。

惠州市

1、限貸。無房貸或貸款已結(jié)清首付3成，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，兩套房及以上房貸未結(jié)清拒貸。

2、限售。須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年方可轉(zhuǎn)讓交易。

佛山市

1、限購。本地戶籍限購2套，外地戶籍限購1套（需要1年社保或個稅）。限購區(qū)域：禪城全區(qū)、南海桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)、順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。

2、限貸。在限購區(qū)域首套房首付30%；2套房無房貸或房貸已還清首付30%，2套房房貸未還清首付40%；2套房房貸未還清，首付40%（非普通住宅60%）；在非限購區(qū)域3套房拒貸。

佛山人才購房政策：在佛山市工作，具有全日制大專及以上學(xué)歷，或中級工及以上職業(yè)資格的非佛山市戶籍人才，首套房不受戶籍和個稅、社保限制。

江門市

1、限購：蓬江區(qū)（全區(qū)）、江海區(qū)（全區(qū)）、新會區(qū)（會城街道），本地戶籍家庭限購3套，外地戶籍限購2套；首套須半年社保或納稅，2套須滿1年社保或納稅。

2、限貸。首套首付3成，2套首付4成。

珠海市

1、限購。珠海戶籍限購3套，外地戶籍限購2套（第2套抖門范圍內(nèi)購買），澳門戶籍限購3套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套，第3套橫琴范圍內(nèi)購買），香港戶籍限購2套（珠海大橋東西各1套/珠海大橋西2套）。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，無房有房貸記錄/有房無房貸記錄或已清貸款購買普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%，有1套房且房貸未結(jié)清購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%，兩套及以上停貸。

3、限售。須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市交易。

中山市

1、限購。新建商品房住宅，本地戶籍單身限購2套，家庭限購3套，首套須1個月社保或納稅，2套須2年月社保或納稅，港澳臺人士限購1套。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%，有1套房且房貸未結(jié)清首付4成，2套房及以上房貸未結(jié)清拒貸。

深圳市

1、限購。深戶家庭限購2套，深戶單身限購1套（入戶滿3年+3年社保或納稅）；非深戶限購1套（5年社保或納稅）；暫停企業(yè)購買商品房住宅。

2、限貸。無房且無房貸記錄首付30%；無房有房貸記錄購買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；2套貸款首付購買普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。

3、限售。新購買商品房住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)利證書滿3年才能交易；購買的商務(wù)公寓，須取得不動產(chǎn)權(quán)利證書滿5年才能交易。

4、限離。購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，首付款比例不低于70%，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付不低于30%，若能提高離婚的家庭僅有1套住房證明的首付不低于50%；婚內(nèi)更名，A過戶給B，B需要有購房資質(zhì)；離婚財產(chǎn)分割，A變更給B，B可以不用購房名額，但A要3年內(nèi)不能購房。

5、限價。新房預(yù)售申報均價不得明顯高于周邊同類戶型在售項目銷售均價，二手房實行官方參考價。

溫馨提示：粵港澳大灣區(qū)是一個發(fā)展快速的城市，后期房價會穩(wěn)中有漲，***房產(chǎn)還是有前景的。

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