二手房交易的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、測繪費、房屋產權登記費、房屋評估費、中介費等費用。二手房過戶的時候，要注意核實房屋產權、了解戶口情況、核實二手房物業(yè)費等費用、預留部分房款并約定具體的違約責任，以免造成不必要的損失。

本文知識點

1、二手房主要過戶費用

2、二手過戶注意事項

一、二手房過戶主要費用

1、契稅：

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

契稅由買方繳納。

2、增值稅及附加稅：一般是房屋總價的5.6%，由賣方繳納。

3、個人所得稅：按房屋總價1%或交易差價的20%收取，賣方繳納。

4、房屋交易手續(xù)費：360元，3元/平，買賣雙方都要交

5、測繪費：200元（不同城市有差別），買方繳納

6、房屋產權登記費：80元（不同城市有差別），買方繳納。

7、房屋評估費：房屋價格必須要由經由房管部門指定的評估機構認定，需要繳納費用進行房屋評估。

8、中介費：如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，一般是1%~2%，具體咨詢相關的中介公司。

9、其他

例如，土地收益金：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

現(xiàn)在二手房市場一般房東是盡收價，不承擔稅費，所以一般由購房者承擔所有過戶費。過戶費的多少與業(yè)主房產證（不動產權證）出證年限，以及住房屬于靠前套還是第二套，主要有以下三種情況。

二、二手房過戶注意事項

1、核實房屋產權

購買二手房的時候，要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、**過戶。

2、了解戶口情況

首先是了解購房所在城市的戶籍政策，尤其是在一些大城市，有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。其次是了解賣方家庭的戶籍情況，注意在合同中有約定賣方遷出戶口的時間。購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出。

3、核實二手房物業(yè)費等費用

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在**二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。

4、預留部分房款并約定具體的違約責任

在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。