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等額本金就是坑,等額本金還了6年提前還款劃算嗎

2024-11-16 00:50:35 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

今天來為大家分享一下等額本金就是坑的問題,以及和等額本金還了6年提前還款劃算嗎的一些困惑,大家要是還不太明白的話,也沒有關(guān)系,因為接下來將為大家分享,希望可以幫助到大家,解決大家的問題,下面就開始吧!

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。

原因:

(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息,月還款中利息逐月遞減,本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減,月還款中本金保持相同金額,利息逐月遞減。

(2)二者的主要區(qū)別在于:

1,等額本息每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;

2,等額本金又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

而且基本上銀行頭一年是不會允許變更的,要求至少滿12個月以后,并且借款人的月收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本金:每月本金相同,利息按照所還本金余額每月遞減,越往后越少。等額本息:每月還款相同,利息先高后低。等額本金優(yōu)點:無論提前還款還是一直月供下去,等額本金所付的利息都會較少,因為是按照你欠的本金計算利息的,你每月都還了本金,利息就越收越少。缺點:開始月供會多點,壓力會大點,但后面就很輕松了。等額本息優(yōu)點:每月還款一樣,相對壓力不大。缺點:無論提前還款還是一直供下去,利息都會比等額本金的高,因為是先收利息再收本金,如你貸款15年,還了兩年后提前還款,你會發(fā)現(xiàn)好像根本都沒還過錢一樣,因為你的月供頭兩年基本上80%都是利息,如果你還了6—7年后,基本15年的利息都收完了,你提前還款已經(jīng)沒什么意義了,因為剩下的都是本金。提醒:銀行會強烈建議你做等額本息,他會告訴你每月還款一樣,壓力不大,其實是想多收利息,但我個人建議你還是用等額本金,因為利息相對較少,如壓力大的話可以多按揭?guī)啄辏鹿┚蜕冱c了

回答是:等額本金縮短還款年限當(dāng)然劃算。因為根據(jù)商業(yè)銀行個人住房按揭貸款管理規(guī)定,以及相關(guān)要求,利用月供計算公式可以看出,房貸利息跟貸款本金、期限、利率、還款方式息息相關(guān)、缺一不可。

貸款期限長,貸款利率高,利息越多。如果縮短還款年限低于5年期,貸款利率下調(diào),節(jié)省利息;即使是貸款期限仍在5年期以上,期限縮短了同樣節(jié)省利息。所以,等額本金縮短還款年限劃算。

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本文標(biāo)簽: 等額本金其實不劃算

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