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建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算

2024-11-01 08:36:07 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算?

1、等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開(kāi)始時(shí)由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。

以貸款20萬(wàn)元20年還為例,按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。

計(jì)算公式:

計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

2、等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。

3、提前還款

目前提前還款方式存在兩種情況:一種是部分提前還款,即借款

人在還款的過(guò)程中,需要提前償還其中一部分貸款,但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況,銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分,要按照整萬(wàn)數(shù),比如5萬(wàn)元或10萬(wàn)元償還給銀行。

另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后,將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬(wàn)數(shù)償還,只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。

提前還貸是不計(jì)算利息的

如果借款人在償還了一部分貸款后,申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或者償還剩余全部貸款,銀行方面介紹說(shuō),由于借款人在償還了貸款后,不存在占用資金的問(wèn)題,所以對(duì)這部分償還的資金,銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。

我們?cè)谑袌?chǎng)中進(jìn)行***經(jīng)營(yíng)活動(dòng),難免會(huì)因?yàn)橐恍┎豢煽氐囊蛩貙?dǎo)致自己資金出現(xiàn)問(wèn)題。大部分的人選擇的解決辦法就是通過(guò)向銀行進(jìn)行借貸,緩解短暫的資金問(wèn)題。但是由于貸款的合約情況,我們會(huì)出現(xiàn)提前還貸的情況。所以,我們?cè)诿鎸?duì)建設(shè)銀行提前還貸利息要怎么算這樣的問(wèn)題時(shí),應(yīng)該根據(jù)合同中的內(nèi)容進(jìn)行處理。

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