在江西省，房地產(chǎn)商為了快速銷售商品房而采取預售的方式進行銷售，房管***部門為了規(guī)范商品房預售行為和保證房地產(chǎn)行業(yè)健康銷售。也為了維護交易雙方的合法權(quán)益，出臺了對商品房預售的管理辦法，那么，江西商品房預售管理辦法是怎樣的呢?接下來，小編整理了相關資料。

江西商品房預售管理辦法

靠前條為加強商品房預售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，結(jié)合我省實際制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將尚未完工的商品房提前向境內(nèi)、境外銷售，由承購人支付定金或房價款的行為。

第三條 凡在江西省行政區(qū)域內(nèi)預售商品房的單位(包括三資企業(yè))和房地產(chǎn)市場管理部門均應遵守本辦法。

第四條江西省建設廳主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理工作;各市、縣人民***房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售管理工作。

第五條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房必須向市、縣房地產(chǎn)管理部門申請**預售登記。經(jīng)批準，取得《商品房預售許可證》后方可進行。

全省統(tǒng)一使用江西省建設廳印制的《商品房預售許可證》文本，市、縣房地產(chǎn)管理部門核準后發(fā)放。凡使用其他文本的一律無效。

第六條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房時，買賣雙方應當簽訂商品房預售合同。預售人在簽約之日起30日內(nèi)持該合同到市、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門**登記備案手續(xù)。

商品房的預售可以委托代理人**，但必須有書面委托書。

第七條 預售商品房應當符合下列條件：

(一)具有工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》和江西省建設廳核發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;

(二)建設項目已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得了《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《城市房屋拆遷許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》，并**了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù);

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的金額已達到總***額的25%以上(不含地價)或已完成該工程項目的基礎工程;

預售商品房的定金或房價款必須存入當?shù)劂y行，并由開戶銀行和當?shù)匦袠I(yè)主管部門監(jiān)督用于該工程項目的建設，不得挪作他用;

(四)舊城改造項目已完成拆遷，并落實了安置方案，安置房已開始動工建設;

(五)具有房屋售后的管理、維護和服務保證措施。

第八條 凡有拆遷安置任務的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，商品房預售面積不得超過50%，必須在回遷安置任務落實后，方可預售其余部分。

第九條 向境外預售商品房的，必須向市、縣房地產(chǎn)管理部門提出申請，**外銷登記，經(jīng)批準取得《商品房預售許可證》后方可預售。

第十條 商品房向境外預售申請**《商品房預售許可證》必須具備下列條件之一：

(一)土地使用權(quán)出讓合同約定允許向境外銷售的;

(二)項目立項時，已批準允許向境外銷售的;

(三)經(jīng)市、縣人民***批準向境外銷售的。

第十一條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請**《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料：

(一)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、法定代表身份證;

(二)建設項目的***立項、規(guī)劃、用地和施工批準文件或證件;

(三)工程施工進度計劃;

(四)開戶銀行或會計事務所出具的投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總***25%以上的證明材料;

(五)商品房預售方案。預售方案應說明商品房地點、位置、朝向、面積、裝修標準、交付使用日期，并附商品房預售總平面圖;

(六)向境外預售商品房的應提交允許向境外銷售的批準文件;

(七)批準機關認為應提交的其他文件或資料。

第十二條市、縣房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，經(jīng)審查合格的，應在接到申請后的10天內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的不得進行商品房預售，廣告發(fā)布單位不得為其作售房宣傳廣告。

第十三條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售商品房應將其核發(fā)的《商品房預售許可證》懸掛在預售場所，制作廣告時應載明《商品房預售許可證》號碼。

第十四條預售的商品房(含經(jīng)批準向境外預售的商品房)交付使用后，承購人應在交付使用之日起20日內(nèi)持有關憑證到市、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門**權(quán)屬登記手續(xù)，向有關部門交納稅費。

第十五條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一者，由市、縣房地產(chǎn)管理部門給予處罰：

(一)未按本辦法**《商品房預售許可證》進行商品房預售的，責令其停止預售，補辦手續(xù)。拒不補辦的，吊銷《資質(zhì)證書》和《土地使用權(quán)證》并按國家和省有關法律、法規(guī)給予經(jīng)濟處罰;

(二)挪用商品房預售定金，不用于有關工程建設的給予警告，責令限期收回被挪用的資金用于有關工程建設。拒不執(zhí)行的，吊銷《資質(zhì)證書》，責令停止商品房預售活動;

(三)未按規(guī)定**備案和登記手續(xù)的，責令限期補辦手續(xù)，逾期不辦的給予警告。

第十六條 依照本辦法規(guī)定，所罰款項，全部上繳市、縣財政。

第十七條 本辦法由江西省建設廳負責解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。