一、商品房產權到期后怎么辦

根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期以后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

靠前，根據我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況規(guī)定：

1，住宅建設用地使用權限時間屆滿時，可以自動續(xù)期。

2，該土地上的房屋以及其它不動產的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的或者是約定不明確的不動產，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定**。

第二，在《城市房地產管理》中的第21條也有相關的規(guī)定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請應當予以批準，續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。

所以，根據上面的相關規(guī)定我們知道，當房屋的產權70年到期以后，會面臨下面兩種情況：

1，延長土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源管理部門提出申請，補交土地出讓金，當然這個出讓金的價格應該低于同類的土地出讓價格，類似于***和市場價的差額。

2，如果是遇到規(guī)劃需求，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

二、房子產權到期后房子還是自己的嗎

還是是自己的，普通的商品房買了以后就永遠都屬于產權人了，通常所說的產權到期實際上是土地使用權到期。土地使用權到期和房子的產權所有沒有關系，只要房子不破滅土地使用權到期了就會自動續(xù)期，但會需要交一定的費用。

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。房屋產權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。