隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展壯大，越來越多的人購買房子，房價(jià)一直持續(xù)不下，相比新房來說二手房的價(jià)格會(huì)比較親民一點(diǎn)，所以很多人會(huì)選擇相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，那么二手房過戶流程及注意事項(xiàng)都有哪些?下面的小編為大家簡單介紹一下。

一、二手房過戶流程。

1、買方看房。

2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

要求賣方提供：·房屋產(chǎn)權(quán)證、房主身份證件、其他證件。

查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)記錄：房屋所有權(quán)人的姓名、檔案文號(hào)、登記日期以及其他內(nèi)容

查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款合同、貸款額、度和償還額度、利息、租約、租金、有無抵押、是否被法

院查封等。

3、買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任，買方交付定金。

4、買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

5、買方交付首期房款或定金、按揭貸款。

二手房按揭貸款所需材料：賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明);房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件;房產(chǎn)竣工年代證明(可手寫)配偶用意出售證明。

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明);個(gè)人收入證明;所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章。

6、過戶。

7、收房入住。

二、二手房交易過戶應(yīng)注意的事項(xiàng)。

1、仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房**、契稅**等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。其次，作為買家要仔細(xì)查看房屋現(xiàn)狀，確定房屋的完整性和安全性;而作為賣家則需要詳細(xì)的給買家介紹房屋現(xiàn)狀，不能弄虛作假。

2、看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼，確定一切都已經(jīng)辦好的前提下再交定金簽合同。

3、交了定金，簽了合同后就需要去過戶了,到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去**過戶手續(xù)。等過戶完成后就OK了。

4、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

5、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

6、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。