1、房屋產權證要齊全。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》這三個證件是**產權證的必要證書。在售樓現場應該掛著銷售許可證的證件原件并且是可以看見的，還有確認土地證是不是抵押了，在土地使用權證上有一個備注頁，開發商通過銀行申請了開發貸款，土地使用權證上會注明這個情況。還應該看下開發商營業執照的經營范圍里有沒有房地產開發商的土地經營許可。

2、簽買房合同時要把交房時在哪天、是否可以用水、是否可以用電、是否可以用氣等寫清楚，要確定購房賣房雙方違約責任。在要求入住超過70%才可以開通燃氣，開發商在這之前要免費提供液化氣灌。

3、延長時間交房：開發商的《補充協議》中，“如果開發商延長時間不按約定時間交樓，就要給業主業主已經繳納的購房費用每天千分之一來賠付違約金，違約金賠償總額不能超過房款的5%，如果發展商還是無法交樓，業主只能拿回自己已經交納的本金。”對于業主來說這種解決方式是不合理的。

4、進行買房簽訂合同時應該注意靠前點，項目建設的依據，在看此條條款的內容時，一定要注意合同中所寫的相關的內容，與開發商拿出的相關證件能否對上，例如編號和其經營范圍。第二點，商品房的銷售憑據，應該做的跟靠前點大體一致，還要核實銷售許可證的號碼，批準機構，還有銷售方式，和開發商懸掛在售樓處售樓許可證是不是一樣的。

5、公攤的面積計算怎樣的?作為人民防空的地下室、一些倉庫、非機動車輛的車庫、機動車輛的車庫，不應該計入，還有能夠單獨使用的空間。以及賣房單位自己管理自己使用的房屋，就像開發商的銷售中心等。為了給多棟房屋提供服務的用于管理的房屋，明確來說，就是不與那些樓相連接的一部分，就像小區物業的管理用房等。商品房買賣的附件里一般有一個清晰的說明，在簽訂的主合同的第三點里，寫了分攤了多少，分攤面積的數額，而在合同附件二，一般有一個房屋面積的分攤說明表，分攤了哪一部分，通過哪個地方同意的。

6、房屋面積和差異是怎么解決的呢?購房人最好使用在合同里寫清楚的第二種解決方式，即雙方協商一致能夠認可的一個誤差比例，就像約定正負3%，多于這個比例買房人可以選擇不買這個房子退款，開發商要退回房款還有利息，你也能夠認可。

7、通過什么方式付款還有付款期限。一次性付清房款可以和開發商商量，可不可以留下5%上下的房款，正式交房后再付錢，銀行貸的錢如果約好的時間里錢沒有到開發商帳上，根據合同，你就要付對應數量的違約金，由此你要把時間定的比較充足一點。你在簽正式的買房合同前，你最好同開發商指定的銀行，或是和律師查下你的資信條件，確定你是不是能拿到資信貸款，避免發生另外的麻煩。