一、租房網簽備案什么意思?

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門**預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民***房地產管理部門和土地管理部門**登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。**好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構**備案登記手續。

實行網上簽約之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的**進程。

3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之后更加有利于***部門對二手房市場進行監控。***將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

網簽和備案都是為了防止出現一房多賣、一方多租這種情況產生。所以在進行登記買房或者租房的時候需要向當地房產管理部門進行相關登記，可以進行網簽登記也可以進行備案登記。如果不進行登記的話，那么租房或者是購房的過程中如果出現風險的話很難有補救措施。