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遇到一房多賣該怎么處理

2024-11-14 08:25:23 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

據(jù)有關報道:福州的鄭女士最近得到的位于后坂新城一區(qū)的拆遷安置房竟然是二手房。鄭女士在與物業(yè)**交接手續(xù)后,進門才發(fā)現(xiàn)自己的安置房竟然不是毛坯房,而早就被人使用過,房屋早已經(jīng)過裝修,水電線路也有改動,電表已使用2萬多度電,使用人遺留下的廣告也赫然張貼在墻壁上。物業(yè)工作人員表示,該房屋此前并未出租或售賣給任何人,而是有人強行入住并使用該房屋,物業(yè)也無權管理,但可以將房子還原成毛坯房。鄭女士對于處理結果表示不能接受,新的一手安置房到手就是二手房,要求物業(yè)額外賠償其經(jīng)濟損失。

鄭女士的遭遇非令人同情,新的安置房就被人裝修改造使用過,房屋的結構和質量也很有可能因裝修改造而造成損壞,對鄭女士而言勢必會有經(jīng)濟上的損失。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,對于物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。而物業(yè)并未采取有效措施及時制止侵害業(yè)主合法權益的行為,在管理上也存在過錯,因此也需要對鄭女士承擔賠償責任。

此事件所造成的后果其實并不嚴重,將房屋恢復原狀并賠償損失的請求也是合情合理的。而在北京晏清律師事務所代理過的案件中,當事人遇到過一房多賣、房屋被強占等更為嚴重的問題,接下來我們就分別分析一下這兩個問題。

【一房多賣】

房屋所有權人將同一套房子重復賣給了多位買家,而多位買家均主張該房屋的所有權,此時到底哪位買家能最終得到該房屋的所有權呢?

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

因此,先行**過戶登記手續(xù)的買家便可優(yōu)先獲得房屋所有權。若是均未**過戶登記,則按照以下順序確定優(yōu)先級:已**預告登記已交付占有支付房屋價款簽訂合同在先。

終有一人可以獲得房屋所有權,而其余不能獲得房屋所有權的買受人,則可以請求出賣人退還已交付的購房款,并且承擔違約責任。

【房屋被強占】

使用暴力強占他人房屋,會涉嫌非法侵入住宅罪,應當及時報警,讓**來處理違法犯罪人員。

未使用暴力強占他人房屋的情況,通常來講違法行為持續(xù)時間都比較長,一般都會認定為民事***,需要向法院***才能解決。遇到此類情況時,也建議及時報警,讓**先進行初步的盤查,嘗試能否用過協(xié)商方式進行解決。協(xié)商無果便可以向法院提***訟,請求侵權人排除妨害、歸還房屋并賠償損失。在判決生效后,侵權人仍不執(zhí)行生效判決的,當事人便可以向法院申請強制執(zhí)行,使用公權力的強制性來維護自己的合法權益。

若是您在生活中遇到了房屋買賣、征地拆遷等法律問題,也請您及時聯(lián)系客服來維護您的合法權益。

本文標簽: 一房多賣

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