房屋產(chǎn)權(quán)主要指按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房主對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)包括“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”：

1、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)主要是指該房屋的所有人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)

房屋所在的土地有土地使用權(quán)，而土地所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。這個(gè)就是我們平時(shí)所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，并不是指房屋所有權(quán)的年限。購(gòu)房人取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，就享有了房屋的完整所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有期限的，但是房子所在的土地是國(guó)家的，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>