一、開發商五證包括哪些

(1)五證之——《國有土地使用證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

(2)五證之一——《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

(3)五證之一——《建設工程規劃許可證》。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

(4)五證之一——《建筑工程施工許可證》。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民***建設行政主管部門**施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

(5)五證之一——《商品房銷售(預售)許可證》。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民***房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、**登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

二、如何審核五證?

(1)《國有土地使用證》的審核。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民***公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于**預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者**產權證的一個重大隱患。

(2)《建設工程規劃許可證》的審核。

規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。

(3)《建設用地規劃許可證》的審核。

根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。

(4)《建設工程開工許可證》的審核。

建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。

(5)《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》的審核。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已**了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。

購房者在買房的時候，有必要先對開發商的五證作出審核，這樣購房相對來說才是比較保險的，日后自身利益遭受損害的可能性也會比較小。至于該如何來審核五證，上文中也有提及，針對不同的證件，實際審核的時候需要查看是否一致的地方不同，這也是需要格外注意的。