一、外地人在北京購(gòu)房資格是什么?

在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。連續(xù)繳納5年社保指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。在進(jìn)行購(gòu)房資格審核時(shí)，住建委會(huì)根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來(lái)確認(rèn)家庭名下住房套數(shù)，在北京有1套住房再買(mǎi)就算作二套。而這與貸款時(shí)，銀行執(zhí)行的“是首套房，還是二套房”貸款政策的認(rèn)定無(wú)關(guān)，貸款時(shí)，即使目前家庭名下無(wú)房，也有可能按照二套房貸款政策來(lái)。

二、北京限購(gòu)政策是怎樣的?

1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、北京購(gòu)房資格怎么審核?

根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境簡(jiǎn)化房屋交易流程的通知》，目前購(gòu)房資格審核時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。

1、用注冊(cè)好的用戶名密碼登錄系統(tǒng)，見(jiàn)到如下頁(yè)面。右側(cè)欄個(gè)人信息欄顯示房屋信息查詢、購(gòu)房資格審核進(jìn)度。左側(cè)欄功能欄分三大區(qū)域：用戶中心、業(yè)務(wù)申請(qǐng)、申請(qǐng)記錄。

2、點(diǎn)擊左側(cè)功能欄第二大項(xiàng)“業(yè)務(wù)申請(qǐng)”的“購(gòu)房資格審核申請(qǐng)”項(xiàng)，進(jìn)入如下“填表說(shuō)明”頁(yè)面。請(qǐng)認(rèn)真閱讀后點(diǎn)擊確認(rèn)“申請(qǐng)家庭已認(rèn)真閱讀此說(shuō)明”，并點(diǎn)擊“下一步”。

3、填寫(xiě)申請(qǐng)人(申請(qǐng)人家庭)詳細(xì)信息。請(qǐng)按照個(gè)人真實(shí)情況如實(shí)填寫(xiě)。

綜上所述，在全國(guó)各大城市中，北京執(zhí)行的住房限購(gòu)政策是最為嚴(yán)格的。對(duì)于外地人想在北京購(gòu)房的話，應(yīng)該先在網(wǎng)站上查詢是否具備購(gòu)房資格。要滿足繳納社保五年，并且在北京沒(méi)有住房才行。這個(gè)社保五年是要連續(xù)繳納的，中間出現(xiàn)中斷即不符合標(biāo)準(zhǔn)。