或許很多人還不知道宅基地的概念，宅基地就是指農(nóng)村中原本屬于集體所有但被個(gè)人使用來建筑房屋的土地。擁有宅基地的農(nóng)戶也只是擁有其使用權(quán)，而不是所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，也會(huì)出現(xiàn)宅基地買賣的情況。那么，城市宅基地可以買賣嗎？一起來隨小編了解一下吧。

城市宅基地可以買賣嗎

不可以買賣的。

房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,不允許轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋買賣無法**產(chǎn)權(quán)證書變更登記,故買賣雖完成,但買受人無法獲得權(quán)人的保護(hù)。

認(rèn)定買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益,在許多案件中,出賣人相對(duì)處于弱者的地位,其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。

依據(jù)《土地管理法》第62條、《民法典》第363條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。根據(jù)我國《民法典》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

（1）城鎮(zhèn)居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。