不少人購買二手房都是通過向銀行貸款才能購買的，這主要是因?yàn)榻鼛啄攴績r(jià)上漲的厲害，很多人都一時(shí)拿不出那么多的資金購買房產(chǎn)。那么購二手房貸款流程具體是怎樣的呢?小編將在下文中為您解答。

一、購二手房貸款流程是怎樣的

靠前步：找好欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。

第二步：選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠**按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。

第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門**房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六步：以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領(lǐng)取他證。

第七步：最后銀行放款。

二、二手房貸款需要注意什么

1、必須確認(rèn)賣房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

按照我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。同時(shí)該法第十七條還規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的較早合法憑證。依法登記的房屋權(quán)屬證書受國家法律保護(hù)。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為購房者在購買二手房時(shí)，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權(quán)證》是真實(shí)的。

2、必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。

我國目前的土地性質(zhì)分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價(jià)***等;集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。

在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時(shí)還必須弄清所購房屋土地使用權(quán)取得方式。

3、如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。

有讀者反映，買“二手房”時(shí)，遇到夫妻一方拒絕簽字而導(dǎo)致買賣無法成交。業(yè)內(nèi)人士解釋說，按照我國合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。

所以在購買“二手房”時(shí)，買房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書面確定同意出售。

4、在購買在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購房。

按照我國《合同法》第230條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

依據(jù)上述規(guī)定，在購買那些在租的“二手房”時(shí)，買房人應(yīng)考察所購房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在的話，應(yīng)落實(shí)出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)可。

5、所購房屋沒有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒有設(shè)定抵押權(quán)。

按照我國法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過戶的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。按照上述規(guī)定，購買“二手房”應(yīng)審查擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，房屋抵押應(yīng)**抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，可審查權(quán)屬證書原件是否有抵押的記載。

6、經(jīng)濟(jì)適用房或房改房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。