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綜合百科

購買房子備案是什么意思?

2024-10-30 01:44:56 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、購買房子備案是什么意思?

房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查,并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。目的是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質(zhì)量。房管局備案就是在買房過程中需要登記資料,這是為了房地產(chǎn)能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產(chǎn)商到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。房管局備案可以防止一房二賣的情況發(fā)生,同時(shí)買房者也可以方便查詢自己房子有關(guān)的資料。

二、房屋備案要求

1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記,并提交下列資料:

(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗(yàn)原件,復(fù)印件1份);

(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

2、審查

工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審查,對(duì)符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請(qǐng)人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查,對(duì)不符合登記備案的出租屋,將相關(guān)資料退還申請(qǐng)人,并耐心說明原因。

3、復(fù)查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請(qǐng)人的資料后,對(duì)申請(qǐng)人資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行復(fù)檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認(rèn),通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4、交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)把《房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請(qǐng)人。

5、質(zhì)量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的**質(zhì)量,上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時(shí),即時(shí)填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評(píng)審處置表》進(jìn)行糾正,經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗(yàn)證確認(rèn)已符合規(guī)范要求時(shí),再繼續(xù)**。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。

房子備案是購買房產(chǎn)過程中必須經(jīng)歷的程序,由于商品房的特殊性,為了便于對(duì)商品房銷售的管理,房地產(chǎn)管理部門通過對(duì)出售房屋進(jìn)行備案來進(jìn)行認(rèn)定。另外,利用房屋備案也可以在一定程序上起到對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制的作用,通過控制備案的通過率,使得房屋的價(jià)格不會(huì)變動(dòng)太大。

本文標(biāo)簽: 房管局備案

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